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答:第一种意见认为: 买卖城市和有房屋买卖双方须持房屋所有权证、 身份证明、 房屋买卖 协议到房屋所在地房产管理机关办理房屋产权变更登记, 郭某与曾某虽然房款两清, 但未根 据《城市房屋管理条例》 第九条规定,办理房屋产权变更登记,该房屋买卖行为系无效的民 事行为。为此,根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第五项、第七项及国务院《城 市私有房屋管理条例》第九条之规定,郭某与曾某的房屋买卖协议无效。 第二种意见认为: 郭某与曾某之间签订的房屋买卖协议, 是双方的真实意识表示, 且已 实际履行,该房买卖协议是有效协议。依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条 最高 人民法院 《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》 第五十六条之规定, 郭某与曾某房 屋买卖协议有效。郭某应提供有效证件协助曾某办理房屋产权变更登记。 [ 评析 ] :笔者赞同第二种意见。 焦点是双方签订的买卖房屋协议是否有效。司法实践中常常存在一个误区,认为房屋买卖合同行为是负法律行为,不办理房屋变更过户手续违反了法律和行政规定,是无效民事行为。但这种认识是有失偏颇的。我国《城市私有房屋管理条例》规定,买卖房屋双方应到房产管理部门进行房屋产权变更登记。 该条例的规定体现了国家对不动产的监督和管理,但这并不意味着未办理房屋产权变更手续的房屋买卖协议即视为无效的民事行为。最高人民法院 《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定: 买卖双方自愿并立有契约,买方交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应责令其补办房屋买卖手续。此后,最高人民法院法发(1993)37号《全国民事审判工作座谈会议纪要》规定:审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益,公共利益和他人利益,就应维护合同的效力 。
答:福州是按照卖方实收的,这些税点完全由买方承担,营业税点未满5年是百分之5.6个人营业税是百分之1.5
答:尽快报警,让警方介入调查,买卖房屋一定要寻找规模大信誉高的中介公司办理,花钱买安心。
答:您是属于首套购房还是二次?类型不同的房子价格也不同,您要具体说明自身的情况才能帮您更好的解决问题
答:您好!产权中部分转让等同于一次过户赠与方式是可以省下一笔费用在过户之前需要把贷款偿还清才能办理过户手续
答:您好!是的内卫即是主卫
答:您好有可以帮助您的吗?
答:您要具体说下您这房子的情况我们才好帮您算费用
答:公摊在百分之十五到二十之间,产权面积160平方,使用面积在135左右这样
答:不会的,办理其产权证非强制性,产权证也是为保护您的权益的法律保障。
答:安居客会把认为是违规图片自动删除,您可以去看看其他经纪人是不是都是这种情况,如是,检查一下网络是否正常
答:目前安居客中假房源绝对少于其他网站,本人承诺,其名下没有一套假房源
答:给安居客后台服务热线打电话,及时反馈问题,提交审核就好了
答:根据您自身实际情况而定,例如工作,生活习惯,交通,经济实力等来衡量,并不是哪个地点的房子就一定适合您的,主要依据的是您本人的想法
答:对的,都是按照产权面积来计算的
答:银行是认房认贷的,即使您还清贷款银行那边也是算您二次的
答:您好,如果您有需要租房子的话可以上网先查找一下您所理想的区域,看到您中意的房子时您可以给经纪人联系,他会提供您最好的服务!
答:普遍的价格会在1万到1.3万之间,但是根据社区新旧,房屋品质,周边配套,装修成本新旧等等因数影响,所以部分房价会在上下浮动
答:可以的,只要双方洽谈清楚,对方愿意接受就可以的,但是你本身还是要做过户手续的